Le Pradet - Immeuble - Appartements et locaux commerciaux

OPPORTUNITE A SAISIR !
Idéalement situé, en plein centre ville de la commune de LE PRADET, cette bâtisse, à fort potentiel, constitue l'achat idéal si vous recherchez une habitation qui vous permettra d'exercer une activité professionnelle, ou tout simplement pour générer un fort rendement locatif.
Sur une parcelle de 477 m2, cet immeuble se compose :
Au Rez De Chaussée de trois locaux commerciaux de 35, 38 et 37 m2, dont deux sont exploités (cabinet de psychologie et restauration rapide), le troisième étant libre très prochainement. Compteurs électriques pour chaque local .
Au premier étage :
Un appartement T3 d'environ 75 m2 avec terrasse de 10m2, entièrement rénové.
Un appartement T2 de 47 m2 avec terrasse de 3m2 qui nécessite, celui ci une complète remise aux gouts du jour.
En rez de jardin, et au sous sol, un plateau de 125 m2 environ constitué actuellement de 3 caves et d'un appartement à rénover lui aussi.
Sa rentabilité actuelle :
Les trois locaux actuellement loués dans le cadre de baux classiques (3,6,9) génèrent un loyer global de 1 704€ mensuels, soit 20 448€ à l'année.
Les appartements, quant à eux sont vendus libres d'occupants.
Ce qui procure de multiples possibilités d'exploitation.
BREF, UNE OPPORTUNITE D'INVESTISSEMENT RARE AU COEUR D'UNE COMMUNE DYNAMIQUE !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.